上周邻居城市德阳出购房补贴的消息。在绵阳房产圈还是引起了广泛的关注。

德阳发放购房补贴政策如图，来源于网络

在德阳的这份《措施》里，分别提到了“调整商品房预售许可和放宽预售资金监管”、“引导创业政策”、“鼓励置业政策”、“对参与援助湖北省防疫一线医护人员购买商品住房给予关心支持”、“调整住房公积金政策”、“落实购房者市民待遇”。

算上德阳，这已经是川内第六座发放购房补贴的城市了，绵阳什么时候会有动作呢？川内城市频频出台政策刺激楼市对市场又释放了什么信号呢？

我们来看一看在德阳之前，自贡富顺县、达州、眉山、泸州、南充出台的政策情况，详细如下：

川内已出台购房补贴的城市和部分相关内容

大家发现了吗？以上这些城市的购房补贴只有一个特指的方向—新建商品房。二手房没有在计划内，目的就是降低购房门槛，推动新房交易，去库存，促进房地产开发投资，盘活楼市。

自从疫情进入爆发时段后，川内各个城市在中央“因城施策，房住不炒”基调下积极出台政策，这些政策都导向市场供应两端：

在供给端，通过延缓土地交易缴纳时限、加快商品房预售批准来推动市场供应；

对需求端，针对创业者、普通购房者、参与防疫的一线医护人员、公积金贷款购房者、有学区需求的购房者，发放购房补贴刺激交易。

购房补贴泛滥，是不是说明楼市正处在下行期？

以绵阳历年购房补贴的情况来举例：

2015年9月25日，绵阳市政府曾发布《关于促进绵阳城区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，就购房消费者以及选择货币化安置的棚改居民出台最新补贴政策：

自2015年9月25日起至2016年6月30日止，购房者购买绵阳城区范围内的新建商品住房，并在2019年6月30日前已缴纳购房契税，可享受50%的契税财政补贴政策。

棚改鼓励货币化安置，新购住房补贴80元/㎡。

2015年和2016年绵阳房交会期间，都有出台购房优惠：

2015年，给购房者补贴全额办证规费，给购住房者补贴50%契税；安居补助，在绵阳科技型中小企业创业的高校毕业生购房，符合条件的可给予最高额不超过2万元（本科）-5万元（博士）的安居补助，并可享受最高不超过50万元的公积金贷款；开发商提供房价2%以上的优惠。

2016年，凡购买绵阳城区参展房地产企业新建商品住房的购房者，财政部门按200元/㎡给予财政补贴，每套住房补贴额最高不超过2万元；凡购买绵阳城区参展房地产企业新建商业用房的购房者，给予交易手续费同等金额的财政补贴，补贴额最高不超过7500元。

2011年下半年到2016年初，绵阳楼市正处于疲软期，去库存是那几年的主要目标，于是从2012年到2016年间，每年都有房交会。当库存去化到差不多的时候，就迎来了新一轮房价的疯涨。

所以，到这里我们要划一个重点：

每当购房补贴出现的时候，市场同时也在释放一个信号—楼市进入下行期，去库存是首要目标。同时又要落实“稳房价、稳地价、稳预期”政策，这个时候就会出现调控政策。发放购房补贴、信贷政策宽松，都是帮助楼市去库存的主要手段之一。

疫情冲击后的绵阳楼市，会不会有购房补贴的机会？

上周三，绵阳一季度经济运行情况数据公布：

一季度绵阳GDP生产总值为619.70亿元，同比下降1.5%。受疫情冲击，全市经济明显下滑，但3月以来主要经济指标明显回升，经济呈现积极变化。

一季度全社会固定资产投资同比下降10.3%，降幅收窄、增速居全省第17位。

一季度社会消费品零售总额居全省第二，同比下降14.9%，低于全省1.9个百分点，高出全国4.1个百分点。

一季度房地产开发投资同比增长8.3%，商品房施工面积增长8.5%，商品房竣工面积下降53.9%，商品房销售面积下降11.7%。

和川内其他城市相比，绵阳的GDP总量排名依然稳在川内第二的宝座，GDP增速和南充、泸州持平。

房地产方面，一季度绵阳房地产开发投资金额和施工面积呈增长趋势，受疫情影响，建筑行业、销售服务业均被叫停，商品房竣工面积和销售面积有不同程度的下降。

3月各行业陆续复工，商品房、土地供应逐渐恢复，成交量出现回升，市场逐渐迎来修复性回暖。截止到3月31日，一季度绵阳商品住宅的供销比是0.39（3月数据，仅供参考），供小于求，供需拐点出现。

2020年1-3月绵阳商品房供销走势

进入4月以来，绵阳各个楼盘被动推延的营销计划有序进行，将近1个月的延缓，在进入二季度后，绵阳新建商品房多的入市节奏也开始加快。再加上一季度极具反差的土地成交、热门楼盘关注度不减以及二季度推地积极性持续提高。

整体来看，绵阳市场的供需情况还较为健康。

关于绵阳是否应该推出购房补贴和现阶段楼市的情况，你有什么样的看法呢？