上周邻居城市德阳出购房补贴的消息。在绵阳房产圈还是引起了广泛的关注。
德阳发放购房补贴政策如图,来源于网络
在德阳的这份《措施》里,分别提到了“调整商品房预售许可和放宽预售资金监管”、“引导创业政策”、“鼓励置业政策”、“对参与援助湖北省防疫一线医护人员购买商品住房给予关心支持”、“调整住房公积金政策”、“落实购房者市民待遇”。
算上德阳,这已经是川内第六座发放购房补贴的城市了,绵阳什么时候会有动作呢?川内城市频频出台政策刺激楼市对市场又释放了什么信号呢?
我们来看一看在德阳之前,自贡富顺县、达州、眉山、泸州、南充出台的政策情况,详细如下:
川内已出台购房补贴的城市和部分相关内容
大家发现了吗?以上这些城市的购房补贴只有一个特指的方向—新建商品房。二手房没有在计划内,目的就是降低购房门槛,推动新房交易,去库存,促进房地产开发投资,盘活楼市。
自从疫情进入爆发时段后,川内各个城市在中央“因城施策,房住不炒”基调下积极出台政策,这些政策都导向市场供应两端:
在供给端,通过延缓土地交易缴纳时限、加快商品房预售批准来推动市场供应;
对需求端,针对创业者、普通购房者、参与防疫的一线医护人员、公积金贷款购房者、有学区需求的购房者,发放购房补贴刺激交易。
购房补贴泛滥,是不是说明楼市正处在下行期?
以绵阳历年购房补贴的情况来举例:
2015年9月25日,绵阳市政府曾发布《关于促进绵阳城区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,就购房消费者以及选择货币化安置的棚改居民出台最新补贴政策:
自2015年9月25日起至2016年6月30日止,购房者购买绵阳城区范围内的新建商品住房,并在2019年6月30日前已缴纳购房契税,可享受50%的契税财政补贴政策。
棚改鼓励货币化安置,新购住房补贴80元/㎡。
2015年和2016年绵阳房交会期间,都有出台购房优惠:
2015年,给购房者补贴全额办证规费,给购住房者补贴50%契税;安居补助,在绵阳科技型中小企业创业的高校毕业生购房,符合条件的可给予最高额不超过2万元(本科)-5万元(博士)的安居补助,并可享受最高不超过50万元的公积金贷款;开发商提供房价2%以上的优惠。
2016年,凡购买绵阳城区参展房地产企业新建商品住房的购房者,财政部门按200元/㎡给予财政补贴,每套住房补贴额最高不超过2万元;凡购买绵阳城区参展房地产企业新建商业用房的购房者,给予交易手续费同等金额的财政补贴,补贴额最高不超过7500元。
2011年下半年到2016年初,绵阳楼市正处于疲软期,去库存是那几年的主要目标,于是从2012年到2016年间,每年都有房交会。当库存去化到差不多的时候,就迎来了新一轮房价的疯涨。
所以,到这里我们要划一个重点:
每当购房补贴出现的时候,市场同时也在释放一个信号—楼市进入下行期,去库存是首要目标。同时又要落实“稳房价、稳地价、稳预期”政策,这个时候就会出现调控政策。发放购房补贴、信贷政策宽松,都是帮助楼市去库存的主要手段之一。
疫情冲击后的绵阳楼市,会不会有购房补贴的机会?
上周三,绵阳一季度经济运行情况数据公布:
一季度绵阳GDP生产总值为619.70亿元,同比下降1.5%。受疫情冲击,全市经济明显下滑,但3月以来主要经济指标明显回升,经济呈现积极变化。
一季度全社会固定资产投资同比下降10.3%,降幅收窄、增速居全省第17位。
一季度社会消费品零售总额居全省第二,同比下降14.9%,低于全省1.9个百分点,高出全国4.1个百分点。
一季度房地产开发投资同比增长8.3%,商品房施工面积增长8.5%,商品房竣工面积下降53.9%,商品房销售面积下降11.7%。
和川内其他城市相比,绵阳的GDP总量排名依然稳在川内第二的宝座,GDP增速和南充、泸州持平。
房地产方面,一季度绵阳房地产开发投资金额和施工面积呈增长趋势,受疫情影响,建筑行业、销售服务业均被叫停,商品房竣工面积和销售面积有不同程度的下降。
3月各行业陆续复工,商品房、土地供应逐渐恢复,成交量出现回升,市场逐渐迎来修复性回暖。截止到3月31日,一季度绵阳商品住宅的供销比是0.39(3月数据,仅供参考),供小于求,供需拐点出现。
2020年1-3月绵阳商品房供销走势
进入4月以来,绵阳各个楼盘被动推延的营销计划有序进行,将近1个月的延缓,在进入二季度后,绵阳新建商品房多的入市节奏也开始加快。再加上一季度极具反差的土地成交、热门楼盘关注度不减以及二季度推地积极性持续提高。
整体来看,绵阳市场的供需情况还较为健康。
关于绵阳是否应该推出购房补贴和现阶段楼市的情况,你有什么样的看法呢?