淘房家居网4月30日讯   据游仙区住建部消息，绵阳城东片区首批8个老旧小区改造提升有望在5月进场实施。

到2021年，游仙片区将完成47个老旧小区改造，直接惠及4千余户居民。这也是城东片区近年来最集中、投入力度最大的一次老旧小区升级惠民暖心工程。

游仙区海峰苑小区是1998年建设的老小区，共4栋236户居民。这几天，小区里立起了几块醒目的展板，李杜祠社区正在对即将到来的老旧小区改造进行公示。

按照计划，这次改造将实施三十余个大项，从污水管网更换到道路硬化，绿化、照明，社区文化建设等等。

业主代表赵志介绍：

小区楼顶漏雨和地下管网老化，排污搞不赢，加上地势较低，往往容易倒灌进来，“这次改造力度很大，不仅仅是居住功能和美观上、安全上的提升，甚至连小区文化活动室和文化墙都考虑到了，居民们都非常期待。”

以海峰苑为例，改造将从硬件和软件两方面入手，以实现建筑功能完善，基础设施提升，物业管理规范，组织制度健全的目标，改造治理后小区基本达到绿化、亮化、美化、净化、文化、文明安全和谐幸福的总体要求。

从游仙区住建局了解到，游仙2015年-2018年已实施老旧小区改造46个。2019年-2021年全游仙区计划改造47个老旧小区，治理面积50万平方米，4170户小区居民将直接受益。

目前，神泉小区、农机站小区、富康楼小区、金税小区、艺雅居小区、海峰苑小区、民政局家属区、水务局家属区等8个小区已经纳入近期改造。游仙区住建局物业股长夏功孝透露，8个小区现已完成项目立项、招标代理机构竞争性谈判、群众意见的征求、初步设计方案，最快有望5月进场施工，计划年底前完工。

老旧小区改造，主要改什么呢？

哪些小区符合老旧小区改造的条件呢？

 以游仙区为例，根据市政府办公室《关于印发<绵阳城区老旧小区治理工作指导意见>的通知》、《游仙城区老旧小区治理工作实施意见》（绵府办发[2016]6号）的规定。所有改造项目均为2000年以前建成交付使用。规划建设标准不高、基础设施落后、功能配套不全的国有土地上的老旧小区。

1、硬件设施的改造

包括小区内道路、供排水、供排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场、智慧系统等服务设施建设，改造小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造等，与小区直接相关的道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施改造提升。

2、提升风貌品质

对临交通干道、临街等地的房屋外立面进行整治改造，提升小区形象；保护老旧小区历史形态，结合游仙“李杜文化”“三国文化”“国防工业三线建设文化”“抗震救灾和灾后重建精神”等，打造小区历史文化墙面，提升小区文化底蕴和品位。

3、建立长效管理机制

使老旧小区的改造、使用、维护形成有机整体。

各个老旧小区特点情况各不相同，改造有一套怎样的推进程序呢？

市住建委物业中心负责人表示，各地按照先民生后提升的原则，制定小区改造方案，确保改造效果。

以游仙为例，涉及基本的水电气路，协调相关责任部门，统一改造实施。对于提升类、完善类的改造内容会提供“菜单”，由老百姓选择。“在治理设计的过程中，我们结合游仙的‘李杜文化’‘三国文化’‘国防工业三线建设文化’‘抗震救灾和灾后重建精神’等，打造小区历史文化墙面，提升小区文化底蕴和品味。”游仙区住建局副局长陈伟华表示。