下周，经开区就要拍地了。
这块地位于塘汛板块，面积合计26.79亩，二度回归土地市场，这块地的起拍总价由1.39亿提到了1.46亿。
最近两年的土地市场（公开拍卖），基本都见不到经开区的身影，如今再次推地，便有了议价的话语权，拍卖门槛也就提高了。
如今的经开区楼市，可以用两个词简单总结：稀缺、低调
稀缺—市场份额越来越少
按照规划，绵阳未来是要构建“一城双心、组团协调”的现代化大城市格局，要建成300平方公里的城市，就需要扩张，不断的发展新板块。向西北的科技城集中发展区和安州区，东南的小枧、五里梁发展。
有了绵阳发展城市新区的前提，城北和城西一直在刷热度，城南就稍微有点低调了，在售盘稳扎稳打，新盘偶尔冒泡。
低调—新盘大隐于市
最近我去经开区踩盘，偶然发现在三江旁正在修新楼，走近看了才发现，这是三江国际丽城修的大平层。去年12月面世，却不见到处的广告宣传。
一提到三江国际丽城，大家会自动对比上绵阳品质最好的一线江景房。早些年它与树高威尼斯一同撑起了城南楼市的一片天，说到江景房，大家也一定不会忘记它们。
如今三江国际丽城再推新房，又是大平层这类创新产品，不出意料，在后台的关注询问度很高。于是就想着给大家做一期久违的踩盘报告，一起来揭开神秘面纱。
对这个项目，我有一些看法想和大家分享：
一、184-277㎡大平层，有且只有一栋
三江国际丽城阅世集大成推出的了大平层和洋房两种产品，目前在售的59号楼就是大平层。
这里要给大家解释一下大平层的概念，就是面积较大的平层住宅，要满足三个必要条件：大、平，且多以高层的形态出现。
三江的大平层在绵阳是首例，这类住宅在全球的地位，却已经上升到了新豪宅。
世界十大豪宅里，大平层的占比也是极高，有名的纽约大平层 One57、432 Park Avenue、海德公园一号、中央公园西15号、日本The House、安蒂拉、香港天玺，都是顶豪的代表。
59号楼有两个单元总高31层，两梯两户，推出的产品面积有四种，户型面积段在184-277㎡，全部为南北朝向。
户型设计方面，单层层高都提高到了3.15米，多出的15公分可以额外的规划更多收纳空间。即便是安装地暖或中央空调吊顶，有了这15公分的差值，也不会显得层高太低有压抑感。
二、户户享有一线江景
在三江国际丽城阅世集大成的产品价值体系里，湖景资源和朝向是至高无上的。这四个户型里，全部都做到了南向三面宽，视野开阔，通透。也就是说，不管你选择哪一个户型，都能做到南眺北望涪江。
桃花岛夜景
一号桥夜景
而且最近两年，经开区可供开发的地块越来越少，大部分都集中在塘汛板块。
在项目周边，有且只有三块地进入了新的规划周期，分别是教育科研用地、商业设施用地以及公园绿地。经开区越向北走，用地越来越紧张。
从面积段和客户定位来看，三江国际丽城的大平层几乎是经开区甚至整个城南板块唯一在售的大面积改善房源。
三、城南升级之作—城市豪宅
同样在打造圈层，大平层和别墅最大的区别是：大平层的首要属性是“城市”，讲究地段和资源；绵阳的高端改善产品则更多分布在远郊。
两者的设计理念也有差别，别墅一般把牺牲土地利用率作为代价换取大空间，大平层的资源分布明显更密集，更在乎项目地段。把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。是城市核心区的“高层别墅”，也被称为平墅，能够通过高层看到更集中、更开阔的景观。
大平层的观景视野，图片来源于网络
别墅的观景视野，图片来源于网络
从产品性质来看，三江国际丽城阅世集大成更“特殊”化。不仅是吉盛继阅世度、阅世集之后的创新产品，也是绵阳开启大平层时代的萌芽作品，在一定程度上代表了绵阳未来高端住宅的发展方向。
四、城南最成熟的板块
经开区作为过去的网红板块，之于绵阳，是能和科创园相提并论的居住板块。它位于城市南部，涪江下游，无论是产业、规划都沾了地理位置的光。
项目所在的三江口城市中心，定位打造为商业居住、文化娱乐、旅游混合性中心。
三江国际丽城
结合最新的经开-小枧规划，我认为三江国际丽城的商业对消费进行了分级，在此基础上打造了两个圈子：涪江生活区和高品质的商业街。据了解此街区将会被经开区政府授权挂牌为：“一站式格调生活街”
三江国际丽城临涪滨路的商业
靠近涪滨路临街商业消费定位中高端，入驻商家有海谷阳光、百盛超市、满江红、老灶房、御膳汤皇、望京KTV、舞蹈学校、舒蓝SPA皮肤管理....1期与2期间的商业街则贴近生活，有一般小区有的配套，也有禧玥国际母婴的月子中心和自然艺术藏馆——岁时集。
三江国际丽城社区商业街
城南板块的命门在于配套资源规划，作为后生，它的起点和发展速度并不低，却因没有医院、学校受到质疑。
目前板块内已有万江眼科医院、富临实验小学、塘汛小学、绵阳十一中，包括23所幼儿园。正在建设的有三江实验学校、经开三甲医院、富临实验小学附属南区花园幼儿园，以及一所公共卫生医疗中心正在规划选址、一间农贸市场正在规划设计。
经开万江眼科医院
三江实验学校
领地天屿对面规划修建一间农贸市场。
有湖有公园、有学校有商业、有产业，这样的配置远远甩掉了同胞兄弟小枧，以及北展西延的主力板块青义和永兴。
五、宜居优势明显
目前经开区正在向具备生产、消费和公共配套服务功能的产城一体发展模式转变，成为功能齐全、配套完善的综合新城。项目所在的涪滨路会连通三江湖、一号桥、三江大坝桥头公园、万达体育公园打造成新的城市景观带。
小枧湿地公园和三江湖沿岸，是绵阳水资源最丰富，江景最开阔，人居环境最好的区域。占据了城市宝贵的自然资源和土地资源，也是居住投资的宝地，经过如今已经是遍地的江景房。
这次踩盘，为了拍到涪江景色，同时也看看三江国际丽城的一线江景房是否掺了水分。我从涪滨路与南红街的交叉口的天桥走到河堤，大概3分钟的样子，穿过街头公园就能看到涪江。
三江北路西段两边分别是街头公园和涪江，往东北方向望去可以看到桃花岛，东南方向远眺一号桥和小枧板块，山水相依，城水交融。
以上是我模拟一楼的视角拍摄，站在高楼上，江景更是一览无遗。
不论什么阶段，江景房尤其是一线江景房都是市场中的硬通货。在中国的居住观念里，遵循风水命理中的“择水为财”，伴水而居，能藏风聚气纳财，预兆财源滚滚。
对于改善来说，江景房的吸引力亘古不变，因此不管是二手房还是新房，江景房的价格总是更贵。
在高端改善几乎断供的经开区，三江的大平层作为一线江景房，具有一定的保值增值能力。不管是新房还是二手房，靠江的房子都是稀缺资源，比普通的房子好卖是铁定的事实，无论是靠涪江、安昌河还是芙蓉溪的房子，尤其是纯江景房也更好出手。
同样在经开区，临江的房子从来都比不临江的房子更贵。
再单拎出三江国际丽城，从开盘到1、2期交付，口碑一直都很好，不管是早些年开盘还是如今的二手房，价格都比同区域的楼盘要高得多，无论是自住还是作为改善投资，保值能力都比较强。
在三江湖沿岸享有同样资源的江景房里，在售的二手一线江景房可追溯的年份大部分是在4年前到20年前左右的，只有它是最新的。
当年的三江国际丽城，新房价格永远要比周边楼盘更贵。透过上面这张图，我们可以看到即便是现在的二手房源，三江中间楼层的精装二手房价格要高于周边楼盘，低楼层清水毛坯房价格已经接近树高威尼斯的清水房。
购买建议
三江国际丽城阅世集大成，已于去年12月初面世，目前四种户型都可选，部分楼层比较有限。参考售价9000-14000元/㎡，起步价差不多166万元/套。
无论是楼栋位置、享有的资源还是产品力，都对得起价格（同等城市地段、同样在售的高端改善产品售价已经到18000元/㎡甚至更高）。
对于喜欢经开区的高端客群，如果你希望在城南找到一个拥有完善配套、一线江景视野的改善楼盘，那么三江国际丽城的大平层一定要放在你的选择清单里。
项目地址：涪滨路红塔街495号
咨询电话：400-0816-010转821