5月11日，我们曾发布了一篇《4月绵阳房价地图：供应端全面回血，房价稳中有升》绵阳房价4月绵阳房价受多个高价项目成交推动，主城区（未含安州区）新房成交均价8694元/㎡，环比上涨7.22%，同比增长6.72%，房价增幅达到了近一年的最高点。

2019年5月-2020年4月绵阳房价走势图

这也是2018年下半年以来，绵阳房价呈微跌状态后开始呈反弹趋势。

不看统计，即使给我们最直观的感受就是，“9”字头，过万的楼盘比历史上任何时候都多起来了。

数据一出来，就引起了争议，有的说川内多个城市房价普遍在降，为什么绵阳还在涨？绵阳房价到底合不合理？

今天，陈老师发布了《不降反升！疫情后，有9个原因导致绵阳房价逆增长》，为大家梳理了绵阳房价为什么会涨的9个原因（以下内容转载自公众号《绵州虎眼》）：

1、2019年，绵阳实现GDP2856.20亿元，拉开了与其他竞争对手的距离

比如，分别领先宜宾254亿元，德阳521亿元，南充534亿元，泸州775亿元，达州815亿元，乐山1106亿元。

同时，绵阳GDP重返全国100强，西部10强第9位。绵阳旁落全国100强，西部10强榜是在2007年。

房价，基本上是与该地区的经济实力如影随形。

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2、绵阳设立跨境电商综合试验区

近日，绵阳与雄安新区等46个城市和地区一道，被国家批准设立跨境电子商务综合试验区。这对绵阳推动产业转型升级，开展品牌建设，引导跨境电子商务全面发展，全力以赴稳住外贸外资基本盘，推进贸易高质量发展有着十分重要的意义。

对外贸易往来密切的城市，开放程度高，对物流业、酒店业的带动性很强，也就变相带动了市场对商品房的需求。

3、绵阳综合保税区获批

绵阳综合保税区的成功获批，为绵阳发展开放型经济增添了一块“金字招牌”，将为绵阳对外开放平台的再次升级，加快建设中国科技城和西部现代化强市添砖加瓦。

说得直白一点，有利于降低企业成本，对“绵阳造”走出去，和更多的外来企业落户绵阳，都会带来利好。这对这些年来，工业效益不景气的绵阳，无疑是注入了一剂兴奋剂。

工业效益变好了，工人收入就高，有利于绵阳务工人员回流，落户绵阳的企业越来越多了，城市容量就更大，买房的人就越来越多。

4、惠科建成投产

4月29日，绵阳惠科光电液晶面板第8.6代项目正式点亮投产，有望在半年后实现满产。届时，将为绵阳带来150亿元的产值，创造10亿元的税收，解决4000余人的就业，同时带动上下游产业链的发展。

惠科投产后的第二天，康宁说宣布在涪城临港经济发展区投资建设一座玻璃基板后段加工厂，川房集团也计划投资60亿元建设石塘空港项目，为惠科提供生产生活配套。

惠科投产，不仅是继京东方投产后，绵阳工业具有里程碑意义的大事件，同时，产兴城旺，直接推高了对房地产的需求。京东方和惠科，直接刺激了绵阳城西和城南房地产的发展。

5、史上最严招考令出台

为了体现教育公平。不久前，四川省教育厅出了一纸通知，其中最重要的一条就是：2020年四川所有公办、民办普通高中按市（州）教育行政部门批准的范围、标准和方式同步招生。所有招生录取均以学生中考成绩为依据，一律不得跨市（州）掐尖招生，提前招生。

公民同招、免试入学、不办复读班，不跨界招生，被称为“史上最严招考禁令”。

但是，只要进北大清华的难度与进普通高校不一样，只要进211、985与进专科学校的门槛不一样，就挡不住外地人到绵阳接受优质教育的热潮。

有人说，不是外地生源来不了绵阳了，而是到绵阳求学的门槛提高了，要在绵阳上个好高中，初中就必须开始，要在绵阳上个好初中，小学起就必须开始。或者，在绵阳买套房，把户籍解决了。

哈哈，绵阳房地产行业只差乐得笑出声来。

6、绵阳入选中国城市前60强

仲量联行根据中国城市的经济、富裕程度、GDP和城市体系等多个维度综合考虑评出来的这个中国城市前60强，在四川，仅有成都和绵阳上榜。

其实，近几天我看了一个中国城市房价榜单，绵阳的房价在100名开外，房价的上升空间有了，必然会理性上涨。

7、成渝绵“金三角”来了

乘国家建设成渝双城经济圈的东风，绵阳近期与重庆、遂宁活动频繁，目的是在绵遂内铁路开工之前，把兰渝高铁渝遂绵这一段纳入十四五规划，并按时速350公里实施。建成后，绵遂渝1小时经济圈形成。

最近，无论是官方还是民间，建设绵遂渝经济带的呼声也十分强烈。

从地图上看，绵遂渝正好构成成渝经济圈的北圈，绵遂渝经济带有望成为破解成渝之间一道靓丽的高新产业、科技教育和精品旅游风景线。多年来困挠成渝之间缺少二传手和副中心，难以实现圈层和梯队效应的尴尬局面，将得到实质性的解决。

更有意思的是，只要绵遂渝经济带形成，川渝两地经济体量最大的城市重庆、成都、绵阳，正好构成成渝绵“金三角”。成渝绵三地高铁联网，三位一体，不仅仅是绵阳会厚积薄发，同时，中国经济增长第四极将真正成为现实。

届时，绵阳可能就不是中国城市60强，进入前50强那是再正常不过的事情。成渝绵“金三角”一旦形成，将为绵阳房地产带来长期的利好。

8、科技城新区呼之即出

日前，四川印发了《关于规划建设省级新区的指导意见》明确，重点在成都市及成都平原经济区、川南经济区、川东北经济区内经济发展水平和基础条件相对较好的区域中心城市，依托现有开发区、产业园区、自由贸易试验区等发展平台，规划布局一批省级新区。

这个时候，绵阳提出将原科技城集中发展区升级为科技城新区。科技城集中发展区是经国家批准建设的，经过5年多时候的发展，已有相当的产业基础、城市建设日新月异，房地产企业也十分看好，这也与之前四川支持绵阳在2030年建成“300平方公里，300万城市常住人口”的国家I型大城市的精神相契合，所以获批的希望非常大。

科技城新区一旦获批，绵阳的城市版图扩大，城市建设将会再上新台阶。

9、绵阳房产品更新换代加速

产业雄起，政策支持，城市扩容，本身就给绵阳的房地产发展带来利好，加上不少房企又审时度势，洞察到疫情后，绵阳人的居住理念有了提升，于是低密度的高端生态社区越来越多，这些楼盘都是1W+房源的主力军，自然拉高了全城均价。

最后，需要给大家特别说明的是，综上所述，绵阳房价想下跌的可能性几乎为零了。不过，并不代表所有的房价都会涨，类似于房企口碑不好，产品过时过气，产品有硬伤的房源仍要跌。目前，5000元—15000元都是绵阳的房价，未来，价差还会拉大。

根据这20多年来绵阳房价的走势，理性、健康一直是基调，近两年暴涨的机会也不可能，购房者尽可放心、理性地购买。