绵阳楼市是否是有价无市？

今天我就从字面意思—供需关系，给大家简单剖析一下。

价从何体现？

4月绵阳主城区（未含安州区）新房成交均价8694元/㎡，环比上涨7.22%，同比增长6.72%，房价增幅达到了近一年的最高点。

而据淘房家居网楼盘地图显示，今年绵阳各区累计有高端改善项目（包括已开盘的）21个左右，在全市楼盘总量（151个）的占比接近14%，新房价格几乎没有低于万元，它们差不多代表了各自区域的房价最高水平。

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这还没有算上市中心、科创园、高新区双碑板块的高价项目，这些板块的新房价格水平也综合在9K之上。

从目前来看，绵阳的高价项目供应还在不断增大，品牌价值+创新产品+附加值等多种因素在推动成交，故而价格有涨。

所以很多人说绵阳房价高，这是一部分原因。

通过以上信息我们可以了解，绵阳新房的供应还是在持续增加，就连断供快一年的科创园区也在赶紧推新。

从这一两年绵阳房价的变化规律来看，小涨小跌偶有发生，房价基本维稳在8K。

图片来源于淘房家居网

尤其是在疫情后期，绵阳房价还出现了报复性的小涨，那么市场是否应该被看空？是不是这个时候没有人买房子了？

我们再来看一组官方数据：

据绵阳住建局预售许可统计显示，2020年1-4月绵阳新增商品住宅预售累计有5442套，同比减少28.68%。其中2月受疫情影响，整月无新增房源。

住建局官网信息

据淘房家居网+市场公开信息，2019年绵阳楼市商品住宅存量面积190万方，达到近7年商品住宅存量最低值，增速明显放缓。

全年新增预售商品住宅面积344万方，成交262万方，成交量同比2018年有明显上涨，商品住供销比约为1.31，同比2018年也有所下降。

进入2020年以后，四月以来绵阳新增商品住宅面积约51.07万方，成交面积约66.18万方，1-4月商品住宅成交量已经恢复到去年同期成交水平的近九成。商品住宅供销比约为0.77，出现了供小于求的局面。

在这四个月期间，绵阳多次出现了开盘“日光”的现象，包括金家林的九洲云栖湖（开盘和2批次加推），高新区的朗基天域（首次开盘），以及游仙区的某高端改善楼盘（首次开盘）。

事实证明，供应明显增加的同时，面对品质优、好地段的房源，市场需求仍在显现。

而有价无市往往出现于市场大热的末端以及开头，参考2014年的数据，绵阳年均商品住宅成交量低于200万方，新增供应和存量出现了严重的分化，需求急剧降低但价格持续高位。

刚刚说到的有价无市是宏观的，还有一种“有价无市”，则体现在绵阳部分销量停滞的楼盘身上。

市场不是毫无理由的火热，就好像你去看房，总会看到几家热闹几家冷清的现象。尤其是一些身处远郊的小微楼盘，本身因为地段就无人问津，还自以为低调。恰恰今年绵阳楼市的同质产品竞争格外激烈，看似佛系的销售，对购房者来说也不管用了。

同理，市场上另外一些外来品牌房企，以为凭借品牌影响力就可以吸引上门客，坐收渔利。却不想到同地段的优质产品比比皆是，论用心，论品质，绵阳人其实没有那么好面子好名称，他们要的只是最实在的好产品。你不用心，购房者自然也不会上心。

如果抛开单个楼盘的成绩单，我们看宏观数据，到目前为止，绵阳商品住宅供需之间的互动依然是良性的。

绵阳的情况放在川内来看，也依然比较理想。

一季度绵阳商品房销售面积135.56万万方，下降11.7%。四川省全省商品房销售面积1840.12万方，绵阳商品房成交占比7.36%，超过了宜宾（成交121.4万方）、眉山（成交127万方）、德阳（成交94.1万方）、巴中（成交97.22万方）以及乐山（成交85.29万方）、达州（成交78.38万方），一季度商品住宅成交总量稳居全省前五。

商品住宅成交总量在川内排名第七位之后的城市，如眉山、达州、德阳都纷纷出台了发放购房补贴的政策，详见川内连出购房补贴，绵阳会是第七城吗？

可以确定的是，受到疫情影响，这些城市的楼市宣告进入了下行期，将“去库存”作为主要目标。

包括一季度商品住宅成交量远超绵阳的泸州（成交189.37万方）和南充（成交237.1万），也开始发放购房补贴。

反观绵阳，恰逢招生季，即便是在号称“史上最严招考禁令”的当下，依然有很多外地家长在为孩子上学的事东奔西走，也间接导致了绵阳楼市的需求发展。

另一边，城市新区—科技城集中发展区的建设如火如荼，土地市场供应暴增，绵阳市区（含安州区）的土地供应有12200.4亩，包括3119.3亩住宅用地，截止到目前已经成功出让了510.72亩，凭土地收入已经超过15.44亿元....

综合以上，你还认为绵阳楼市有价无市吗？