同立·中央23街区

同立中央23街区由绵阳市同立实业有限公司开发，成立于2000年，目前已成长为集金融投资、房地产开发、建筑工程施工、汽贸产业园、汽车贸易、机械制造等多种产业为一体的综合性集团公司。曾先后开发了同立紫郡、同立悦城、同立汽车城、北京华联购物中心等住宅、商业项目。

项目总建面44483.5平米，共270户，共规划2栋高层+3栋多层住宅。位于经开区“圆心”位置，南湖客运站东南侧，交通体系四通八达。

同立中央23街区总占地20.25亩，总建面约4.43万方。在经开区动辄千户的大盘中，体量偏“mini”。

共规划了5栋住宅，以两栋高层+三栋多层洋房以半U形布局。项目总占地20.25亩，总建面约4.43万方，规划容积率2.54，是绵阳主城区中以洋房+高层为建筑形态的在售楼盘中，容积率较低的一个。

项目多层、高层均为清水毛坯交付。

同立中央23街区并不是整块地开发，是由两个多边形地块组成。因此在社区景观和封闭式管理这方面，也分为了两个组团，1、2号楼为一号组团，3、4、5号楼为二号组团，中庭设置有300㎡景观区、800㎡儿童游乐中心、老年人休闲活动中心满足业主的健身休憩需求。

如下图所示：

项目自身规划有两层社区底商，分布于1、2号楼。

物业公司为绵阳市兴万家物业服务有限公司，物业管理费1.92元/平米/月。

同立中央23街区位于绵州大道北段13号，与南湖汽车站一街之隔，隶属于城南街道。项目北侧为南湖街，南临板桥街，西侧为主干道绵州大道。

距离项目最近的公交站点有两个，红桥西路站和机场路口站，4、16、26、28、75路可通往市中心、火车站、园艺山以及塘汛以南片区。

项目周边以居民自建房小区（如板桥社区）和在建的小体量新房（凤栖幸福南庭、宏洋花园）为主。

以同立中央23街区为圆心，一公里范围内的生活配套包括了金兴市场、三江农贸市场、南湖车站、南湖体育公园，能够满足基础的日常生活需求。

一公里范围内仅一所学校—富临实验小学。

距离经开万江眼科医院2.1公里。

从现有的发展来看，城南街道的市政配套、区域人气均优于塘汛片区。坐拥区域内唯一的绿地资源—南湖体育公园；两所医院—市人民医院经开分院、万江眼科医院；交通集散地—南湖汽车站；一所公立小区—富临实验小学。

在2019年经开—小枧最新规划中，经开区规划定位为先进制造业示范区、生态宜居新城，由塘汛北产城、塘汛南产城、城南综合片区、松垭产城单元共同构建为城市南部片区服务中心。

项目所在城南板块，发展定位为集居住、景观、商贸、交通运输一体的综合片区，重点推进市公立、私立学校，三甲医院等优质配套的建设。

同立中央23街区的多层产品面积段在90-115㎡，有5种户型，全部打造的是三房产品。因为面积关系，设计都比较紧凑，改善的意义不大。又因为偏小的地块，被分为两个组团打造，对社区氛围的形成产生了不小的阻力。东侧的板桥五组与项目间距太近，后期交付入住后，对居住品质的提升也没有多大帮助。

根据这个事实，咨询了售楼部工作人员，表示：开发商正在与板桥五组谈拆迁的事宜。也就是说，板桥五组的存在是既定事实，未来有可能会被改造新的住宅。但购买了中央23街区的业主或是板桥五组的居民，都不要高兴得太早，毕竟这个消息现在还没有得到确认，是否会如预期谈妥，都是后话了。