利奥·观澜盛景

利奥·观澜盛景由绵阳利奥房地产开发有限公司开发，地处城东片区繁华居住核心，背靠富乐山、直面三江水，位于城市快速通道之上。

项目建筑面积23959.93㎡，总户数135户。周边配套建设已经相当成熟，交通便利，是游仙区中部的成熟居住地带。

利奥·观澜盛景总占地约10.518亩，总建面2.39万方，规划容积率为2.50。受地块和交通规划条件限制，项目的面积不大，由一栋两个独立单元楼组成。

两个单元均有一层底商，1单元总高19层，2单元总高22层。

1#1单元总高19层，为两梯四户的配置；1#2单元总高22层，为两梯三户的配置。观澜盛景在售的有四种户型，全部为三房双卫。

A户型位于1#1单元朝涪江近虹云桥的左边户，A1户型位于1#2单元面朝涪江的右边户。它们的客厅、主卧和一个次卧均面朝主景观面，开间分别为4.2、3.5和3.3m，保障了看江视野。但入户进深达到了12.1m，走道的浪费空间比较大。

这两个户型的空间布局有面积上的细微差异，均为三侧采光，横厅设计。客厅连接阳台，从户型图纸上看是可瞰江景，三个起居室均朝向中庭，采光效果明显优于A、A1户型。

从项目定位、规划以及产品设计来看，清一色的三居室，产品面积集中在110㎡以上，更适合家庭居住。

项目为清水/毛坯交付。

利奥·观澜盛景位于涪江中下游，项目占地面积小，受限于2.5的容积率，开发体量也比较小，只有两栋高层。在小区环境打造上，内部的绿化设施比较少，外围一侧临街、一侧临桥，只有南面有少许未开发的绿化带。

项目自身规划有一层临街商业。

观澜盛景位于东津路和虹云桥交汇处，通往经开区、小枧片区、游仙区东北部都非常便捷。

距离项目最近的沈福街口公交站，可以乘坐25路，周边来往的公交车有25、32、35、44、98路。

利奥观澜盛景位于游仙区东津路38号、沈福路13号，项目西北侧临东津路，南侧与涪江间隔芙蓉路，西侧为虹云桥。从行政划分来看，隶属于游仙区沈家坝片区。 

利奥观澜盛景周边的世纪山江、景福花园都是交付入住许久的小区，居住氛围已经形成。

项目对侧的景福苑、瑞和苑社区底商

项目位于沈家坝虹云桥头，地处富乐山下，桃花岛北面。因此，从江景房的划分范畴、以改善的标准来定义，用“江边上的房子”来形容观澜盛景，更贴切。

江景的美，少不了水、人、景、房子的融合，开阔的水平面倒衬着对岸的景观，才是最具观赏价值的住所。

如果仅仅是做到了临江无遮挡，但如果江面不够宽阔，就算是无遮挡，对于改善又有什么意义呢？

项目周边的商业配套有沈家坝商业街、沈家坝综合市场、芙蓉汉城以及海悦银河城商业中心。

利奥·观澜盛景一公里范围内有一所富乐实验小学、富乐实验中学。

项目周边的幼儿园也比较多，有好朋友幼儿园、茂林童学堂幼儿园、绵阳市富乐实验幼儿园、蓝精灵幼儿园、海天诗雨影视幼儿园、红苹果幼儿园等....

项目周边1公里范围内无大型市立医院，距离开元医院1.1公里，市三医院2.7公里。

沈家坝片区位于游仙区西南方向，因为近富乐山公园与桃花岛，又在涪江边上，这里无论是人气还是规划发展都比较饱和。

沈家坝片区和开元场、五里堆、六里村都属于游仙区的老片区。因为离城近，开发时间较早，这些片区已经形成了成熟的居住区。

在绵阳新的城市规划中，游仙区将重点规划发展小枧及小枧以南、游仙镇及游仙镇以东片区。

沈家坝作为城市老区，未来主要的发展是对部分老旧房子进行拆迁重建，进行城市界面的更新。

目前，利奥·观澜盛景的参考售价9500-11000元/㎡，在售户型面积区间为100-116㎡，楼层都还可以选。

那么一套100㎡的房子能以百万以内的价格拿下，对于有出价能力并且钟情于沈家坝的购房者来说，这里的成熟配套确实值得关注。

如果你的预算有限，目前能有的选择除了这里，还有城北的福星上江城以及虹云桥另一边的桃花岛公寓，总价更低。

如果你是改善和再改购房者，在购入之前，我希望你能综合考虑下交通噪音的影响。游仙小枧片区的几个改善楼盘，有能瞰江景也有近湿地公园；经开区塘汛片区的三江国际丽城2期，这些楼盘对于改善居住环境来说，都是更推荐的选择。

根据售楼部公示信息，利奥观澜盛景为住宅商业用地，于2011年拿地，使用期限为50年。利奥观澜盛景预计今年7月交房，虽然是准现房，但是下手仍然需谨慎，该项目自拿地起到现在产权年限只有41年了。