阅翠府

石垭村统建安置房二期阅翠府，作为绵阳科技城集中发展区2019年基础设施建设项目之一，由游仙镇人民政府主导，绵阳涪东建设开发有限责任公司建设、四川吉工建设有限公司投资运营。

项目位于绵阳市游仙镇石垭村，是游仙镇政府重点安置项目，该宗地属于绵阳市2015年第7批城市建设用地，土地已通过省政府批准征收为国有。

阅翠府总占地71亩，总建筑面积约10万方，分为2期开发，共17栋6+1层电梯洋房，规划容积率1.85。

项目为清水/毛坯交付。

阅翠府背侧是正在升级改造的森林公园，超高植被覆盖率，天然氧吧。

项目旁已规划好绵阳城东综合市场，预计今年内开工建设。

项目位于仙海大道沿线，绵阳东二环旁边，毗邻红星美凯龙，东达仙海风景区和梓潼，西连芙蓉汉城商圈和城中心。

还有省道205线改道工程，上接江油，下连三台，交通十分便利。

石垭村公交站就在阅翠府售楼部外 20 米处，可以乘坐的公交路线有：14、22、24、29、97、98、99、312、311路，公交车早上 6 点出车，夏季晚上 10 点收车，冬季晚上 9 点收车。

阅翠府坐落于游仙区石垭镇森林缓坡上，在苍翠的群山怀抱里，17栋多层洋房一字排开，视野开阔无遮挡。

阅翠府周边一公里范围内无商业配套，距离红星美凯龙2.4公里。

项目旁规划有一所幼儿园，周边有游仙实验小学(九年教学)、万达小学。

阅翠府周边一公里范围内无医院。

阅翠府位于绵阳东部门户游仙区，游仙区是绵阳市重点打造的四大副中心之一。

一批重量级项目落户游仙东部板块，将融合游仙镇，游仙试验区，新桥，街子，魏城打造绵阳新的城市名片—游仙东部形成。

有了政府的扶持，预计到今年，游仙镇面积将达到50平方公里，城镇人口将达到40万，城镇化率将达到60%以上。

阅翠府是石垭村的安置统建房。关于统建房，人们通常有几个容易混淆的概念：

统建房究竟属于大产权还是小产权呢？究竟有没有保障？

购房者一般将能拿到房产证和国有土地使用证的房子叫“大产权”，拿不到国有土地使用证就叫“小产权”。

而统建房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。阅翠府正是以由国家提供土地，开发商出资建设这样的方式合作开发，通过政府合规手续办理，与商品房办理手续流程几乎一致，并且能享受到政府在这块地上所有的福利。

另一方面，统建房与商品房修建质量同样受政府相关部门质量监管，但统建房因其政策、福利性质，从地块建设开发到交付完成都由政府全程把控监督。

结论：统建房虽然被定性为政府福利房，但也属于商品房，是大产权，而且产权为70年。

都是商品房，为什么统建房价格普遍低于商品房？

不仅仅是“阅翠府”便宜，相对而言，绵阳市场所有的统建房售价都比较便宜，如城南一号、龙郡、花香湖畔、浪琴湾等等。

而且统建房既属于商品房，也属于政策性住房，享有一定的政府福利。

这是因为统建房与商品房的土地交易方式有所区别：

商品房大多是以招拍挂方式出让成交国有土地，土地成本溢价高，加上建造成本、资金成本、管理成本、运营成本等，为了获得一定的利润空间，那么销售价格也就会更高。

统建房的土地性质同样为国有土地，通过非招拍挂方式进行交易，由政府主导建设开发，因为没有土地溢价部分，开发成本也就较商品房更低，销售价格普遍也低于商品房的40%左右。

阅翠府的证件是否齐全？

阅翠府项目建设获批复

项目建设用地规划许可证与建设项目选址意见书

根据2010年6月13日绵阳市国土资源局办公室印发的《关于完善绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置工作的意见》：“阅翠府”统建项目安置后余房将依据相关政策规定办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

综上所述，阅翠府作为游仙区政府主导的政策性福利住房，也是取得所有合法手续的商品房，大家可以放心购买。

相对市场上的商品房，统建房具有非盈利性质的住房。除了更低的价格，它还有哪些优势呢？

1、建设优势：统建房是国有土地政府主导修建，根据还建地段及建筑比例修建密度较低，居住舒适度较高。统建项目可以由政府平台公司组织修建，也可以委托投资公司组织修建运营，修建方式灵活，政府保障修建完善。

2、质量保证：统建房与商品房修建质量同样受政府相关部门质量监督，施工由监理公司负责监督，需达到建设标准方可交付使用，政府监督更有保证。

3、产权保证：商品房由于开发商资金等问题有可能办不到产权证，统建项目则由政府兜底，按政策规定是统一办证，产权更有保障，烂尾的风险也明显小于商品房。

目前主推1-3号楼，有101㎡和115㎡两种户型，参考售价4700-4800元/㎡。

单价低于5000，可以算是绵阳市区内价格最低的盘之一。多层山上洋房，居住环境是亮点，对于有养老需求的家庭来说，是值得关注的项目。